南开17秋学期《房地产法》在线作业答案满分答案
17秋学期《房地产法》在线作业
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1. 依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
正确答案:----
满分：2 分
2. 在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（ ）
A. 一概实行货币补偿
B. 当事人可以选择
C. 当事人原则上不可以选择
D. 主要实行产权置换
正确选项:----
满分：2 分
3. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。
A. 15%
B. 25%
C. 60%
D. 90%
正确答案:----
满分：2 分
4. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被征收时，征收人需与（ ）
A. 被征收人签订征收协议
B. 被征收人签订安置协议
C. 被征收人签订征收协议和安置协议
D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
专业答案:----
满分：2 分
5. 企业为职工交纳的住房公积金（ ）
A. 一律从住房折旧中解决
B. 一律从成本中列支
C. 一律从费用中列入
D. 首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
正确选项:----
满分：2 分
6. 召开业主大会会议( )
A. 应当于会议召开1个月前通知全体业主
B. 应当于会议召开15日前通知全体业主
C. 应当于会议召开15日前告知居民委员会
D. 每位业主应当作好业主大会会议记录
正确选项:----
满分：2 分
7. 土地物权变动时，其法定的成立要件是( )
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. 双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
专业答案:----
满分：2 分
8. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）
A. 以一次为限，不超过三个月
B. 以一次为限，不超过六个月#以两次为限，每次不超过三个月
C. 以两次为限，每次不超过六个月
满分：2 分
9. 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )
A. 50平方米以内
B. 60平方米以内
C. 70平方米以内
D. 80平方米以内
正确答案:----
满分：2 分
10. 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？( )
A. 买卖合同有效，房屋所有权未转移
B. 买卖合同无效，房屋所有权已转移
C. 买卖合同有效，房屋所有权已转移
D. 买卖合同无效，房屋所有权未转移
正确选项:----
满分：2 分
11. 征收人是( )。
A. 房屋行政主管部门
B. 取得房屋征收许可证的单位
C. 规划行政主管部门
D. 专门从事房屋征收的单位
正确选项:----
满分：2 分
12. 关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是。（ ）
A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地
B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权
C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地
D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地
正确答案:----
满分：2 分
13. 业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ ）
A. 业主的共同利益
B. 物业的使用、维护、管理
C. 时间效力
D. 业主应当履行的义务
正确答案:----
满分：2 分
14. 对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 （）
A. 30%以下
B. 40%以下
C. 50%以下
D. 60%以下
专业答案:----
满分：2 分
15. 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（ ）
A. 招标投标
B. 协议
C. 招标投标与协议相结合
D. 由建设单位指定
专业答案:----
满分：2 分
16. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
正确选项:----
满分：2 分
17. 房地产开发用地是指开发用地的()。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
正确选项:----
满分：2 分
18. 住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（ ）
A. 可以协商
B. 不得协商
C. 应当协商
D. 自由协商
专业答案:----
满分：2 分
19. 下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )
A. 改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)
B. 业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。（不能改为经济性用房）
C. 建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）
D. 业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。
正确选项:----
满分：2 分
20. 从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
A. 权利的派生性
B. 目的的特殊性
C. 取得的法定性
D. 使用的期限性
正确选项:----
满分：2 分
南开17秋学期《房地产法》在线作业答案多选题答案
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)