国开25春《房地产经营与管理》在线考试[咨询答案]

国开25春《房地产经营与管理》在线考试[咨询答案]
题目类型：
  单选题
题目：
  实物投资可分为
选项：
  固定资产投资、流动资产投资等
  生产性投资和非生产性投资
  直接投资和间接投资
  短期投资和长期投资


题目类型：
  单选题
题目：
  下列不属于投资特性的是
选项：
  投资是一种经济行为
  投资具有时间性
  投资的目的在于获取收益
  投资具有稳定性


题目类型：
  单选题
题目：
  廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于
选项：
  固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
  生产性投资和非生产性投资
  政府投资、非盈利机构投资
  企业投资和个人投资


题目类型：
  单选题
题目：
  由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是
选项：
  弱流动性
  投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  寿命周期长
  区位选择异常重要


题目类型：
  单选题
题目：
  进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资,属于
选项：
  商品房建设投资
  土地开发投资
  其它投资
  其它开发投资


题目类型：
  单选题
题目：
  下列属于房地产开发直接投资的是
选项：
  购买房地产开发企业的债券、股票
  购买房地产投资信托基金
  购买房地产抵押支持证券
  购买一座正在运营的高尔夫球场


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产投资的( )特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因.
选项：
  相对较高的收益水平
  易于获得金融机构的支持
  能抵消通货膨胀的影响
  提高投资者的资信等级


题目类型：
  单选题
题目：
  当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资.
选项：
  出售
  抵押
  转让
  经营


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一.
选项：
  社会环境
  政治环境
  经济环境
  金融环境


题目类型：
  单选题
题目：
  利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的
选项：
  社会环境因素
  政治环境因素
  经济环境因素
  金融环境因素


题目类型：
  单选题
题目：
  在房地产产品的生产过程中,( )一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作.
选项：
  建筑师
  工程师
  造价工程师
  估价师及物业代理


题目类型：
  单选题
题目：
  下列关于房地产市场划分的说法,不正确的是
选项：
  二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
  三级市场是指存量房地产交易市场
  按照增量存量的方式,将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
  按照增量存量的方式,房屋市场划分为一级房屋市场,二级房屋市场和三级房屋市场


题目类型：
  单选题
题目：
  下列不属于房地产商业物业市场的是
选项：
  写字楼市场
  零售商场或店铺
  休闲旅游设施市场等
  仓储用房市场


题目类型：
  单选题
题目：
  一个城市区域的( ),与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关.
选项：
  区域结构
  产品结构
  租买结构
  投资结构


题目类型：
  单选题
题目：
  下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有( )是不正确的.
选项：
  供给非同质性
  需求多样性
  竞争充分性
  交易复杂性


题目类型：
  多选题
题目：
  在房地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的
选项：
  第一阶段
  第二阶段
  第三阶段
  第四阶段


题目类型：
  单选题
题目：
  产生房地产价格泡沫的主要诱因是
选项：
  土地稀缺
  城市进程快
  投机需求膨胀
  过度放贷


题目类型：
  单选题
题目：
  在房地产泡沫的成因中,( )是房地产泡沫产生的基础.
选项：
  投机需求的膨胀
  金融机构过度放贷
  土地的稀缺性
  开发商对市场预测的偏差


题目类型：
  单选题
题目：
  ( )是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提.
选项：
  市场定位
  市场调查
  市场细分
  市场选择


题目类型：
  单选题
题目：
  不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为
选项：
  市场销售量
  市场最低量
  市场潜量
  市场容量


题目类型：
  单选题
题目：
  假设将两居室每套价格提高10万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于
选项：
  试探性调查
  描述性调查
  因果性调查
  假设性调查


题目类型：
  单选题
题目：
  以下收集一手资料的方法中,适用于描述性调查的是
选项：
  观察法
  专题讨论法
  问卷调查法
  实验法


题目类型：
  单选题
题目：
  下面不属于不可控制因素的调查的是
选项：
  市场需求容量调查
  市场营销因素调查
  竞争情况调查
  消费者调查


题目类型：
  单选题
题目：
  2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2.如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( )万m2.
选项：
  390.5
  399.5
  523.5
  543


题目类型：
  单选题
题目：
  对于( )的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动.
选项：
  从容不迫型竞争者
  选择型竞争者
  凶猛型竞争者
  随机型竞争者


题目类型：
  单选题
题目：
  在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即( ),定位于最大的细分市场,即( ),同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即
选项：
  差异性营销,集中性营销,无差异性营销
  无差异性营销,集中性营销,差异性营销
  集中性营销,无差异性营销,差异性营销
  集中性营销,差异性营销,无差异性营销


题目类型：
  单选题
题目：
  城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收.
选项：
  土地出让金
  占用面积
  经营收入
  销售收入


题目类型：
  单选题
题目：
  相对于现金回报率来说,( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益.
选项：
  投资利润率
  投资回报率
  资本金利润率
  资本金净利润率


题目类型：
  单选题
题目：
  某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000 万元,则该项目的投资利润率是
选项：
  0.1042
  0.1157
  0.3125
  0.3472


题目类型：
  单选题
题目：
  下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是
选项：
  建安工程费
  土地费用
  空置率
  容积率


题目类型：
  单选题
题目：
  下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是
选项：
  容积率
  空置率
  利息备付率
  成本利润率


题目类型：
  单选题
题目：
  项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是
选项：
  获利能力分析
  盈亏平衡分析
  市场状况分析
  定性风险分析


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析.
选项：
  最低租售价格
  最低租售数量
  最低利润水平
  最高土地取得价格


题目类型：
  单选题
题目：
  盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0.因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,
选项：
  甲项目强于乙项目
  乙项目强于甲项目
  甲项目与乙项目一样强
  不能确定哪个项目强


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值.
选项：
  利润为零
  允许的最低经济效益指标
  最大费用
  最大利润


题目类型：
  单选题
题目：
  在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是( )分析的目的.
选项：
  盈亏平衡
  敏感性
  风险
  概率


题目类型：
  单选题
题目：
  对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目开发利润的变化分别为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元,则其中最敏感的因素是
选项：
  地价
  建造成本
  贷款利率
  资本化率


题目类型：
  单选题
题目：
  随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用.
选项：
  长期投资、实物投资和直接投资
  长期投资、间接投资和实物投资
  短期投资、实物投资和金融投资
  短期投资、间接投资和金融投资


题目类型：
  单选题
题目：
  从静态的角度来说,投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说,投资则是为了获得未来报酬的经济行为,是属于投资特性中的
选项：
  是一种经济行为
  投资具有时间性
  目的是获取收益
  具有风险性


题目类型：
  单选题
题目：
  按( )来分,房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资.
选项：
  按投资主体划分
  按投资期限或投资回收期长短
  按经济活动类型划分
  按投资对象存在形式的不同


题目类型：
  单选题
题目：
  公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题,这里指的是房地产投资的( )特性.
选项：
  区位选择异常重要
  投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  需要适时的更新改造投资
  存在效益外溢和转移


题目类型：
  单选题
题目：
  某城市规划将火车站由该城市的a 区迁至b 区,则b 区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有
选项：
  区位选择异常重要
  投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  需要适时的更新改造投资
  存在效益外溢和转移


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于
选项：
  商品房建设投资
  置业投资
  土地一级开发
  土地开发投资


题目类型：
  单选题
题目：
  所谓住房抵押支持证券, 就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的.
选项：
  房地产企业债券
  个人住房抵押贷款
  房地产企业抵押贷款
  金融机构长期融资


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产开发投资通常属于
选项：
  长期投资
  中长期投资
  中短期投资
  置业投资


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的
选项：
  销售收入
  转让收入
  租金收入
  利息收入


题目类型：
  单选题
题目：
  关于房地产市场,下列说法不正确的是
选项：
  房地产是一种特殊的商品,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
  房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前的房地产交易活动
  虽然土地和地上建筑物不能移动,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
  房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成


题目类型：
  单选题
题目：
  通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的
选项：
  开发商
  土地所有者或当前使用者
  建筑承包商
  金融机构


题目类型：
  单选题
题目：
  ( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例, 用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率.
选项：
  土地转化率
  开发强度系数
  开发投资杠杆率
  住房可支付性指数


题目类型：
  单选题
题目：
  在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度, 空置率上升并逐渐接近合理水平, 这一阶段处于房地主市场自然周期的
选项：
  第一阶段
  第二阶段
  第三阶段
  第四阶段


题目类型：
  单选题
题目：
  下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是
选项：
  市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
  可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
  房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
  金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成


题目类型：
  单选题
题目：
  政府的土地供应政策直接影响房地产开发的
选项：
  产品质量
  产品性价比
  规模和结构
  产品档次


题目类型：
  单选题
题目：
  一般来说,( )对企业的市场营销有直接影响.
选项：
  政治法律环境
  经济环境
  人口环境
  社会文化环境


题目类型：
  单选题
题目：
  某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
选项：
  102
  120
  108
  88


题目类型：
  单选题
题目：
  在市场细分模式中,第一个进入市场者,同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场为
选项：
  集中性营销
  差异性营销
  无差异性营销
  分散性营销


题目类型：
  单选题
题目：
  某房地产开发商经过市场调研后, 决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同时, 重点在近郊区开发高端住宅产品-为城市金领和高收入者建设高档别墅区, 那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式.
选项：
  市场集中化
  选择专业化
  产品专业化
  市场专业化


题目类型：
  单选题
题目：
  下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是
选项：
  成本利润率是年成本利润率
  成本利润率是开发经营期的成本利润率
  投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
  投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率


题目类型：
  单选题
题目：
  某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为
选项：
  0.075
  0.083
  0.125
  0.167


题目类型：
  单选题
题目：
  张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是
选项：
  0.0817
  0.1362
  0.14
  0.2333


题目类型：
  单选题
题目：
  某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于
选项：
  社会平均收益率
  项目基准收益率
  通货膨胀率
  国家经济增长率


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  多选题
题目：
  投资可按以下( )角度分类.
选项：
  短期投资和长期投资
  实物投资和金融投资
  商品房投资和土地开发投资
  直接投资和间接投资
  固定资产投资与流动资产投资


题目类型：
  多选题
题目：
  投资的特性包括
选项：
  投资是一种经济行为
  投资具有时间性
  投资目的是获取收益
  投资具有稳定性
  投资具有固定性


题目类型：
  多选题
题目：
  投资的作用
选项：
  投资是一个国家经济增长的基本推动力
  投资与企业发展密切相关
  投资可以促进人民生活水平提高
  投资有利于国家的社会稳定和国际交往
  投资可以抑制通货膨胀


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外,还可以按照( )分类.
选项：
  经济活动类型
  投资方式
  投资主体
  物业类型
  投资偏好


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产具有以下特性
选项：
  寿命周期长
  不可移动性
  异质性
  弱流动性
  适应性


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产间接投资包括
选项：
  投资房地产开发企业股票
  投资在建工程
  投资房地产开发企业发行的债券
  投资房地产投资信托基金
  购买住房抵押支持证券


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产投资较一般投资,具有以下( )优点.
选项：
  相对较高的收益
  投资回收期长
  能提高投资者的资信等级
  良好的流动性
  投资数额巨大


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产置业投资的目的是
选项：
  赚取开发利润
  满足自身生活居住的需要
  将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
  满足自身生产经营的需要
  参与房地产间接投资


题目类型：
  多选题
题目：
  按资产投资的类型划分, reits 可分为( )形式.
选项：
  权益型
  债务型
  混合型
  综合型
  抵押型


题目类型：
  多选题
题目：
  影响房地产市场发展的经济因素包括( )等因素.
选项：
  经济发展状况
  物价水平
  房价租金比
  工资及就业水平
  人口数量及状态


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产市场的运行环境包括( )等.
选项：
  社会环境
  政治环境
  技术环境
  企业环境
  金融环境


题目类型：
  多选题
题目：
  下列属于房地产市场的参与者的有( )等.
选项：
  开发商
  企事业单位
  政府及政府机构
  金融机构
  建筑承包商


题目类型：
  多选题
题目：
  下列( )等几个方面,不属于影响房地产市场转变的社会经济力量.
选项：
  国际环境变化
  生产和工作方式的转变
  自然环境的变化
  家庭生命周期
  物价水平


题目类型：
  多选题
题目：
  下列属于竣工房屋价值的有
选项：
  竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
  作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用
  厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
  工艺设备基础的建造
  办公和生活家具的购置等费用


题目类型：
  多选题
题目：
  在房地产市场的分类中,二级市场是指
选项：
  土地使用权转让市场
  存量房地产交易市场
  土地使用权出让市场
  新建商品房预售市场
  新建商品房租售市场


题目类型：
  多选题
题目：
  在房地产市场中,引起需求增加或减少的原因主要有
选项：
  未来预期收益变化
  获得金融机构融资的难易程度
  政府税收政策的影响
  土地供给的变化
  原用于其他方面资金的介入


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产市场存在着一种均衡状态,这个状态是指
选项：
  租金和价格都不发生变化
  建造成本不发生变化
  新增量和灭失量相等
  房地产资产存量保持不变
  价格与重置成本相同


题目类型：
  多选题
题目：
  从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看, 投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在
选项：
  第一阶段
  第二阶段初期
  第二阶段末期
  第三阶段
  第四阶段


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产市场的功能有
选项：
  配置存量房地产资源和利益
  显示房地产市场需求变化
  指导供给以适应需求的变化
  引导需求适应供给条件的变化
  指导政府制订科学的住房供给计划


题目类型：
  多选题
题目：
  产生房地产泡沫的原因有
选项：
  土地的稀缺性
  需求大于供给
  投机需求膨胀
  金融机构过度放贷
  开发商之间的博弈


题目类型：
  多选题
题目：
  政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有(bcd).
选项：
  加大城市基础设施建设投入
  调整银行贷款利率
  调整公共住房政策
  调整房地产税收政策
  加快城市化进程


题目类型：
  多选题
题目：
  下列属于房地产市场调查内容的是
选项：
  经济环境
  市场供给量调查
  市场需求容量调查
  消费者行为调查
  竞争情况调查


题目类型：
  多选题
题目：
  市场营销因素调查,包括( )类型.
选项：
  产品调查
  价格调查
  分销渠道调查
  促销策略调查
  市场需求容量调查


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产技术发展调查包括( )调查.
选项：
  社会拥有量
  新产品的国内外先进水平
  新产品的技术现状和发展趋势
  通讯及交通运输调查
  能源与资源供应


题目类型：
  多选题
题目：
  收集一手资料的方法有
选项：
  观察
  专题讨论
  问卷调查
  电话
  实验


题目类型：
  多选题
题目：
  调查计划一般要包括
选项：
  资料来源
  调查方法
  调查手段
  分析信息
  联系方法


题目类型：
  多选题
题目：
  市场总需求是指在( )的情况下,特定的消费者群体可能购买的总量.
选项：
  特定地理范围内
  特定时期
  特定的政治环境
  特定市场营销环境
  特定市场营销计划


题目类型：
  多选题
题目：
  分析市场趋势,通常包括以下三个步骤
选项：
  宏观环境预测
  企业的销售预测
  竞争对手预测
  行业预测
  市场预测


题目类型：
  多选题
题目：
  在市场趋势分析中,时间序列分析法包括
选项：
  市场因子推演法
  简单平均法
  移动平均法
  加权移动平均法
  指数平滑法


题目类型：
  多选题
题目：
  根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分,市场细分会出现( )的模式.
选项：
  同质偏好
  同形偏好
  集群偏好
  分散偏好
  从众偏好


题目类型：
  多选题
题目：
  消费者市场细分的标准可归纳为
选项：
  地理环境因素
  人口因素
  消费心理
  经营变量
  消费行为因素


题目类型：
  多选题
题目：
  从企业角度出发,不论从何种角度进行市场细分,所确定的细分市场必须具备
选项：
  可转换性
  可区分性
  可盈利性
  可实现性
  可衡量性


题目类型：
  多选题
题目：
  细分市场评价主要涉及( )等三个方面.
选项：
  细分市场的可衡量性
  细分市场的规模和发展前景
  细分市场的差异性大小
  企业的目标和资源
  细分市场结构的吸引力


题目类型：
  多选题
题目：
  市场定位的方式有
选项：
  避强定位
  重新定位
  跟随定位
  差异定位
  对抗性定位


题目类型：
  多选题
题目：
  市场定位战略主要有以下几种
选项：
  产品差别化战略
  服务差别化战略
  主题差别化战略
  人员差别化战略
  形象差异化战略


题目类型：
  多选题
题目：
  开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的
选项：
  经营费用
  销售费用
  管理费用
  财务费用
  不可预见费用


题目类型：
  多选题
题目：
  经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入,包括
选项：
  销售收入
  补贴收入
  出租收入
  经营收入
  营业外收入


题目类型：
  多选题
题目：
  根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为( )等四个层次.
选项：
  经营利润
  利润总额
  税后利润
  可分配利润
  未分配利润


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产开发项目的主要不确定性因素有
选项：
  开发期和租售期
  权益投资比率
  资本化率
  贷款利率
  运营费用


题目类型：
  多选题
题目：
  对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有
选项：
  土地费用
  建安工程费用
  容积率
  开发期与租售期
  运营成本


题目类型：
  多选题
题目：
  对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )等.
选项：
  权益投资比率
  有效面积系数
  开发期和租售期
  贷款利率
  建筑容积率


题目类型：
  多选题
题目：
  盈亏平衡分析有
选项：
  线性盈亏平衡分析
  非线性盈亏平衡分析
  保本点盈亏平衡分析
  临界点盈亏平衡分析
  转折点盈亏平衡分析


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产项目的盈亏平衡分析,有
选项：
  线性分析
  非线性分析
  保本点分析
  临界点分析
  转折点分析


题目类型：
  多选题
题目：
  在不确定性情况下,估计未来投资收益,可选用的决策方法有
选项：
  小中取大法
  大中取小法
  大中取大法
  小中取小法
  最小最大后悔值法


题目类型：
  多选题
题目：
  下列风险属于房地产投资系统风险的有
选项：
  持有期风险
  或然损失风险
  政策风险
  通货膨胀风险
  收益现金流风险


题目类型：
  多选题
题目：
  按照风险大小和收益水平高低,通常将房地产投资划分为
选项：
  机会型
  收益型
  大中取大型
  收益加增值型
  小中取大型


题目类型：
  多选题
题目：
  对土地费用估算主要包括
选项：
  划拨或征收土地的征地拆迁费
  出让土地的土地出让地价款
  转让土地的土地转让费
  租用土地的土地租用费
  转让土地应缴纳的手续费


题目类型：
  多选题
题目：
  前期工程费主要包括( )、开发项目的前期、以及"三通一平"等土地开发工程费支出.
选项：
  城市基础设施建设费
  拆迁管理费
  可行性研究费
  水文地质勘测费
  规划、设计费


题目类型：
  多选题
题目：
  土地费用包括
选项：
  土地征收拆迁费
  土地出让地价款
  土地转让费
  "三通一平"等土地开发工程费
  公共配套设施建设费


题目类型：
  多选题
题目：
  "三通一平"等土地开发费用,主要包括(acd).
选项：
  地上原有建筑物、构筑物拆除费用
  原有建筑物、构筑物补偿费用
  场地平整费用
  通水、电、路的费用
  公共配套设施建设费


题目类型：
  多选题
题目：
  在可行性研究阶段,房屋开发费中各项费用的估算,可采用
选项：
  单元估算法
  单位指标估算法
  工程量近似匡算法
  概算指标估算法
  决算法


题目类型：
  多选题
题目：
  财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括
选项：
  金融机构手续费
  融资代理费、承诺费
  坏帐损失
  外汇汇兑净损失
  企业筹资发生的其他财务费用


题目类型：
  多选题
题目：
  一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右,可行性研究费占项目总投资的( ),水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的( )左右,管理费可按项目总投资的( )估算.
选项：
  1%~3%
  0.03
  0.005
  3%~5%
  0.05


题目类型：
  多选题
题目：
  房屋开发费包括
选项：
  规划设计费
  建筑安装工程费
  公共配套设施建设费
  基础设施建设费
  管理费


题目类型：
  多选题
题目：
  按投资计算基础的不同,现金流量表分为(ace).
选项：
  全部投资现金流量表
  部分投资现金流量表
  资本金现金流量表
  借贷现金流量表
  投资者各方现金流量表


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产开发项目财务评价报表分为
选项：
  财务报表
  经营报表
  辅助报表
  基本报表
  资金来源与运用表


题目类型：
  多选题
题目：
  在评估报告中,项目经济效益评价一般包括
选项：
  现金流量分析
  资金来源与运用表
  贷款偿还分析
  盈亏平衡分析
  敏感性分析


题目类型：
  多选题
题目：
  损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,用以计算( )等评价指标.
选项：
  投资利润率
  资本金利润率
  资本金净利润率
  财务净现值
  借款偿还期


题目类型：
  多选题
题目：
  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况.当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算( )等反映企业财务状况和清偿能力的指标.
选项：
  资产负债率
  借款偿还期
  投资回收期
  流动比率
  速动比率


题目类型：
  多选题
题目：
  一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、( ) 6 个部分.
选项：
  目录
  正文
  结论
  附表
  附图


题目类型：
  random
题目：
  随机题(多选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(多选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(多选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(多选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(多选题)
选项：
  


题目类型：
  判断题
题目：
  按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  金融投资与实物投资的主要区别在于:前者以最终获得金融资产为目的,后者通过投资直接实现社会积累.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,风险相对较高,但收益率也较高.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  城市快速轨道交通线的建设,使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  房地产开发投资通常属于短期投资,它形成了房地产市场的增量供给.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  按照增量存量的方式,将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋划分为增量市场和存量市场.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想,可以是自用或投资,也可以是常住或季节性使用.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  房地产市场区别于一般商品市场的特性,包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  市场调查人员开始时总是先收集二手资料,以判断问题是否部分或全部解决了,不再需要去收集成本很高的一手资料.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场,主要是由于企业定位上存在着差异.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体,因为这类群体较易打入.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  在同一战略群体内存在激烈竞争,在不同战略群体之间一般不存在竞争.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据,区分具有不同需求的顾客群体.(
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言, 开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  开发建设投资是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发产品成本.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  开发商成本利润率是开发经营期利润率,且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  如果承包合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由开发商负担,对承包商基本无影响.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  空置率提高,会导致有效毛租金收入减少;空置率降低,会使有效毛租金收入提高.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  房地产项目的盈亏平衡分析,有最低点分析和最高点分析两种,两者的主要差异在于平衡点的设置.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  最高租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抗市场风险的能力越强.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  从根本上说,房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的,而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  所谓资金的机会成本,是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  风险对房地产投资决策的第一个影响,是令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定相应的目标投资收益水平.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  按投资计算基础的不同,现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  当可供比较方案的开发经营期相同,且项目无资金约束的条件下,一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法.
选项：
  对
  错


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(判断题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  


题目类型：
  random
题目：
  随机题(单选题)
选项：
  

南宁职业技术学院前身为创建于1984年的南宁职业大学，是由南宁市人民政府举办，自治区、南宁市共建的一所全日制综合性高等职业院校。南宁职业技术学院经教育部门备案，按照普通高考、对口和单独等方式招生。

一、单独招生对象

需同时满足以下条件：

（一）已参加我区2020年普通高考报名且符合2020年高考报名文件中规定的高职院校单独招生条件的考生。

（二）已参加高中学业水平考试，《语文》《数学》《英语》3个科类成绩均为等级C以上（含C）的考生。

(若《语文》《数学》《英语》有任一科类等级C以下的考生，不予参加测试和录取，请慎重报考。)

二、单独招生计划安排：

2020年南宁职业技术学院单独招生计划、专业名称、学费标准、专业要求将于3月中旬公布在南宁职业技术学院招生信息网（）。（受疫情情况影响如有变动将在网上申报开始前另行通知。）

三、单独招生测试评定方式：

2020年南宁职业技术学院单独招生测试实行“文化素质+职业技能”结合的评价方式。

（受疫情影响，我校测试的具体时间、地点、方式待疫情完全控制后，学校将及时更新、确定测试方案，另行通知。）

四、单独招生专业

传播与策划、文秘、新闻采编与制作、动漫制作技术、港口与航运管理、学前教育、应用泰语、应用越南语、机电一体化技术、机械设计与制造、模具设计与制造、汽车营销与服务、汽车检测与维修技术、数控技术、工业机器人技术、智能产品开发、房地产经营与管理、物业管理、建设工程管理、工程造价、景区开发与管理、酒店管理、旅游管理、烹调工艺与营养、西餐工艺、体育运营与管理、幼儿发展与健康管理、健身指导与管理、连锁经营管理、市场营销、物流管理、国际经济与贸易、投资与理财、互联网金融、软件技术、信息安全与管理、移动通信技术、大数据技术与应用、物联网应用技术、服装与服饰设计、广告设计与制作、家具设计与制造、室内艺术设计、数字媒体艺术设计、工业设计。

国开25春《房地产经营与管理》在线考试[咨询答案]相关练习题：
应用成本比率估价法评估的车辆应为同类型的车辆，但使用年限可以不同。

基层处理时确保地面平整，无凸起，将地表杂物及落灰清理干净，地面含水率测试应不超过（ ）

肝性脑病最常见的诱因是

（），才是人类社会和平、进步、发展的永恒主题。

（基本语法）请编写程序，实现计算“1+3+5+7+…+99”的值。 提示：使用循环语句实现自然数1~99的遍历。在遍历过程中，通过条件判断当前遍历的数是否为奇数，如果是就累加，否则不加。

企业基本生产车间管理人员的工资费用在分配时应计入的会计科目是：

通过阅读作品，可以认识人、洞察社会，所谓“世事洞明皆学问，人情练达即文章”。说明（ ）

为了在Excel数据清单的性别列统计男、女的人数，可以先按性别字段排序，然后用________实现。

科学发展观是对（ ）等重大问题作出的新的科学回答？

公有制是社会主义生产关系区别于资本主义生产关系的根本特征。

白俄罗斯人传统的年夜饭一般为3道菜

运动动机是由运动环境诱因引起的。

切削层公称横截面形状与主偏角的大小、刀尖圆弧半径的大小、主切削刃的形状有关。

对于整个企业来说，关键岗位指的是（）。

碳酸氢钠（NaHCO3）俗称是

看小说时产生的想象活动主要是( )

传送者的功能是产生、提供用于交流的信息,在沟通中处于( )。

炎症介质：

关于各类公路建设法规的优先顺序，错误的是（ ）

如何预防油脂的酸败?