南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业[答案]满分答案
19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-0003
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
2.已设定抵押的房屋（）
A.可以租赁
B.不得租赁
C.在取得《房屋租赁证》后方可租赁
D.经抵押权人同意后可以租赁
3.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（ ）。
A.取得人
B.使用人
C.转让人
D.管理人
4.征收范围确定后，可以进行的活动是（ ）
A.新建、扩建、改建房屋
B.继续使用房屋
C.改变房屋和土地用途
D.续租或新租房屋
5.狭义的土地使用权包括（ ）
A.土地承包经营权
B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C.土地租赁权
D.土地收益权
6.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）
A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押
7.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30
8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（ ）
A.一概实行货币补偿
B.当事人可以选择
C.当事人原则上不可以选择
D.主要实行产权置换
10.房屋租金分为成本租金、商品租金和()
A.协商租金
B.市场租金
C.合同租金
D.私房租金
11.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月#以两次为限，每次不超过三个月
C.以两次为限，每次不超过六个月
12.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )
A.原建筑面积
B.原结构面积
C.原使用面积
D.原有效面积
13.房地产抵押权是( )
A.以物的使用价值为内容
B.债权
C.从权利
D.平等受偿权
14.()是产权登记中最基本的一种登记。
A.总登记
B.转移登记
C.变更登记
D.其他登记
15.征收房屋的单位实施征收必须取得（）
A.房屋征收证明书
B.房屋征收同意书
C.房屋征收认可资格
D.房屋征收许可证
16.地方权限范围内的征用土地批准权由( )
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
17.复垦的土地应当优先用于( )
A.国防建设
B.公用事业
C.农业
D.居民生活用地
18.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。（ ）
A.6个月20%以下
B.1年20%以下
C.6个月20%以上50%以下
D.1年20%以上50%以下
19.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。
A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书
20.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
2.下列属于房地产金融的业务种类的是( )
A.房地产信托
B.住房储蓄业务
C.房地产抵押贷款
D.房地产开发与经营贷款
3.下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？( )
